Fuite ou infiltration sur un toit plat : réparer à Mérignac

Sur les toitures-terrasses de maisons, quelques causes reviennent sans cesse. Un étancheur les vérifie dans cet ordre avant de conclure à une membrane usée.

• Évacuation bouchée : feuilles, aiguilles de pin et mousses forment un bouchon ; l'eau monte, dépasse le haut des relevés et passe derrière.
• Relevé décollé : en tête d'acrotère ou contre un mur mitoyen, la membrane se rétracte ou la bande de protection s'est détachée.
• Couvertine mal jointe : le chapeau métallique posé sur l'acrotère laisse passer l'eau à ses raccords.
• Perforation : chute d'objet, pied de parasol, travaux d'un autre corps de métier, racines.
• Traversées : sortie de ventilation, support de climatiseur, lanterneau, passage de câble.
• Seuil de porte-fenêtre : sur une terrasse accessible, un seuil trop bas laisse entrer l'eau sous la menuiserie.

Le climat local met ces points à l'épreuve. D'après les normales de Météo-France relevées à la station de Bordeaux-Mérignac (1991-2020), il tombe en moyenne 924,9 mm de pluie par an, sur 122,5 jours ; novembre (114,5 mm) et décembre (106,4 mm) sont les mois les plus arrosés. Le record quotidien relevé depuis 1920 atteint 87,6 mm (août 1992). Une évacuation à peine encombrée suffit alors à faire déborder un toit.

• placez un récipient et protégez meubles et sols ; si l'eau coule près d'un luminaire, coupez le circuit concerné au tableau ;
• photographiez les dégâts intérieurs et, depuis une fenêtre ou une échelle stable, l'état de la toiture ;
• si une évacuation est accessible sans risque, retirez les feuilles qui l'obstruent ; ne marchez jamais sur un toit mouillé ni au bord d'un acrotère ;
• déclarez le dégât des eaux à votre assureur dans le délai prévu par votre contrat (au moins cinq jours ouvrés, selon le Code des assurances).

Une bâche posée à la hâte sur un toit plat fait souvent plus de mal que de bien : lestée n'importe comment, elle retient l'eau et peut boucher l'évacuation.

Quand l'origine n'est pas évidente, le professionnel procède par élimination. Il inspecte les relevés, les évacuations et les traversées, puis met en eau la toiture zone par zone en observant l'intérieur. D'autres méthodes existent : fumigène injecté sous la membrane, gaz traceur détecté en surface, contrôle électrique de certains revêtements.

La recherche de fuite est parfois facturée à part, parfois déduite si la réparation est confiée à la même entreprise. Demandez ce qui est compris avant le déplacement, et gardez le compte rendu : il sert à votre assureur comme au syndic.

Une infiltration isolée sur une membrane encore souple se répare : pièce soudée, relevé repris, évacuation remplacée, trop-plein ajouté. En revanche, quand l'isolant est gorgé d'eau, une réparation superficielle ne règle rien : l'humidité reste piégée, l'isolant ne joue plus son rôle et la fuite réapparaît. La réfection, partielle ou totale, devient alors plus économique à terme. Les procédés possibles sont décrits sur la page étanchéité de toit terrasse.

En copropriété, la toiture-terrasse est en règle générale une partie commune, même lorsqu'un seul copropriétaire en a l'usage : c'est au syndicat, par l'intermédiaire du syndic, de faire réparer l'étanchéité. Le règlement de copropriété peut toutefois mettre certains éléments (revêtement de sol, dalles sur plots) à la charge du copropriétaire qui en jouit. En location, la réparation de la toiture incombe au propriétaire.

Votre assurance habitation indemnise en principe les dommages intérieurs selon votre contrat ; la réparation de la cause, elle, reste à la charge du propriétaire ou de la copropriété.